2026年春江苏开放大学房地产开发与经营060069形考作业3——大作业答案

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试题列表
单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
1
房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。
A
经济责任
B
经营责任
C
质量责任
D
服务责任
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
2
已经经过“三通一平”或“七通一平”，具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）。
A
生地
B
熟地
C
未开发土地
D
毛地
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
3
住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A
投资决策分析阶段
B
前期工作阶段
C
建设实施阶段
D
租售阶段
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
4
政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A
产品档次
B
规模和结构
C
产品性价比
D
产品质量
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
5
在房地产开发中，居住区的绿地率一般不应少于（ ），具体以项目所在地规划条件为准。
A
30%
B
40%
C
15%
D
20%
正确答案：A
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
6
建设工程开工实行（）许可证制度。
A
用地
B
施工
C
规划
D
拆迁
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
7
下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
A
财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B
基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
C
差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
D
常规项目的财务内部收益率是唯一的
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
8
房地产开发项目施工项目管理的主体是（  ）。
A
建设单位
B
监理单位
C
设计单位
D
施工单位
正确答案：D
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
9
建筑容积率的计算公式是（   ）
A
住宅建筑面积/住宅用地面积  
B
居住区总建筑面积/居住区用地面积
C
住宅总建筑面积/住宅基底总面积
D
住宅建筑面积/居住区用地面积
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
10
（）是土地开发的重要工作内容。
A
房屋建设
B
道路建设
C
场地平整
D
三通一平
正确答案：D
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
11
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A
概率分析
B
临界点分析
C
敏感性分析
D
动态指标分析
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
12
当开发项目用地面积一定时，（）的大小决定了项目可建设建筑面积的数量。
A
建筑覆盖率
B
建筑物占地面积
C
容积率
D
建筑密度
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
13
房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。
A
物业增值
B
租金收入
C
股权增加
D
销售收入
正确答案：D
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
14
下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A
在建工程
B
科技产业园区
C
购物中心
D
车站
正确答案：D
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
15
房地产开发资金筹集的主要方式不包括（ ）。
A
发行股票
B
商业信用
C
发行债券
D
吸收投资
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
16
投资者所要求的最低利率是（）。
A
贷款利率
B
存款利率
C
同业拆借利率
D
基础利率
正确答案：D
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
17
（ ）是土地使用人行驶权利的前提。
A
使用
B
受益
C
占有
D
处分
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
18
土地开发的工作内容不包括（  ）。
A
土地平整
B
土地的征收补偿
C
土地绿化
D
基础设施建设
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
19
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A
从工程开工到项目租售完毕
B
获得土地后到全部工程竣工
C
房地产开发
D
从工程开工到工程竣工验收
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
20
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（ ）。
A
7.5%
B
7.56%
C
7.71 %
D
7.76%
正确答案：D
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
21
下列费用中不属于土地费用的是（）。
A
土地使用权出让金
B
基础设施建设费
C
城市建设配套费
D
拆迁安置补偿费
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
22
（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A
期间费用
B
经营成本
C
开发项目总投资
D
开发产品成本
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
23
房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。
A
动态投资回收期
B
内部收益率
C
借款偿还期
D
净现值
正确答案：C
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
24
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（  ）。
A
措施费
B
现场管理费
C
机械费
D
材料费 
正确答案：B
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
25
关于资金时间价值的说法，错误的是（）。
A
由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
B
现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
C
现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
D
现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
正确答案：C
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
1
房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A
城市建设配套费
B
规划设计费
C
可行性研究费
D
土地费用
E
勘察费
正确答案：B；C；E
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
2
商品房销售中，禁止的行为包括（）。
A
预购人将购买的期房再行转让
B
成套住宅分割拆零销售
C
返本销售
D
未取得商品房预售许可证收取定金
E
实名制购房
正确答案：A；B；C；D
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
3
公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
A
规模较大
B
建设周期较长
C
工期紧迫
D
工程性质比较特殊
E
技术复杂
正确答案：A；B；E
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
4
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是筹集建设资金的依据
B
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
C
是项目投资决策的依据
D
是编制项目销售方案的依据
E
是编制下一阶段规划设计方案的依据
正确答案：A；B；C；E
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
5
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A
劳动力
B
资本
C
土地
D
伙伴关系
E
环境
正确答案：A；B；C；D
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
6
房地产开发用地出让方式有（）。
A
协议出让
B
招标出让
C
拍卖出让
D
挂牌出让
正确答案：A；B；C；D
简答题
题型：简答题主观题分值16分难度：困难得分：16
1
论述房地产项目施工过程中的进度管理、质量管理和成本管理之间的相互关系。
正确答案：（购买后获取答案）
题型：简答题主观题分值8分难度：中等得分：8
2
简述商品房预售应具备的条件。
正确答案：（购买后获取答案）
题型：简答题主观题分值8分难度：中等得分：8
3
简述房地产开发项目竣工验收的程序。
正确答案：（购买后获取答案）